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借地で安全に進めるためには?

公開日: : 最終更新日:2015/07/05 太陽光発電所 土地

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定期借地に向けた土地交渉ですが、地主様が地上権設定を拒んでいるように伺えたので、賃借権の場合の対抗方法を調べてみました。

以下が要点まとまっていました。

しかし、この特約で了承いただけるのか微妙そうです。

土地の賃借権の場合、所有権や地上権の場合と同様に、賃借権の登記をすることで、利用権を有し続けることができます。

もっとも、地上権では、地主が登記義務を負うのに対し、賃借権では、

原則として、賃貸人が登記義務を負っていません。

そのため、土地の賃借権の場合、賃貸借契約において、賃貸人が登記義務を負う旨の特約を定める必要があります。

賃借権の登記をしていなければ建設用地の所有者の破産、売却等によって、建設用地の所有者が変わった場合、土地の利用を続けることができなくなりますので、可能な限り、賃貸人が登記義務を負う旨の特約を定め、賃借権の登記をして下さい。

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Comment

  1. ヨーロッパの青い空 より:

    1. 賃借権
    日本政策金融公庫の融資は貸し地での事業の場合、賃借権を登記しないと認められません。なぜなら、登記しないと事業としての継続性にゆらぎが生じてしまいます。

    日本政策金融公庫に確認してみたほうがよろしいでしょう。
    http://ameblo.jp/europeanbluesky/

  2. SUNリーマン@太陽光&海人 より:

    2. Re:賃借権
    >ヨーロッパの青い空さん
    いつもアドバイスいただきありがとうございます。
    早速確認してみようと思います。
    http://ameblo.jp/norimatsu53/

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